按揭申請 for Dummies

按揭申請 for Dummies

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如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。

然而，很多人一看到撻訂消息，就覺得是買家看淡樓市，所以縮沙連訂都唔要。

不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等.

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通常，撻訂的準買家在買樓前沒有做足功課，以為能夠借到高成數或足夠成數的按揭貸款，到簽完臨約才發現不獲銀行批出貸款。例如在金管局暫停壓力測試前，不少業主就因為入息不達標而無法獲得足夠貸款；現時雖然已無壓力測試入息要求，惟銀行仍會評估借貸人的信用紀錄等資料，並非所有人買樓都一定能夠「借足按揭」。此時，準買家就要另外自備足夠現金去完成交易，如果無法湊足錢，就只能選擇終止交易，蝕訂離場。

然而，現時部分臨時合約加上「必買必賣」的條款，若果買家簽署這類合約後撻訂，情況跟簽署正式買賣合約差不多，可能被追差價。謝天良指，二手樓臨時買賣合約加上「必買必賣」條款，等於正式買賣合約，若果買家放棄成交，業主同樣可追討重售後差價。

下次再來出一集泰國屈臣氏必買，基本上你想像台灣屈臣氏就可以知道泰國彩妝哪裡買了，答案當然就是屈臣氏，百貨當然也有。

像是浣熊拉麵，放有整片真昆布，吃起來不是單純的辣，還帶有海味甘醇，一級棒啊。又或不倒翁起司拉麵，是真的附贈一包濃郁起司醬耶！不得不佩服它們的用心。

玉米鬚茶、蔘茶口味雖然中規中矩，但主要訴求本就在養生，自用或者送禮給愛美女性與長輩是不錯的好選擇呦～

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您的信貸記錄，將影響您的按揭審批，而平日準時找卡數及貸款、避免過度借貸，都是改善信貸評分的不二法門。從日常生活及理財入手，培養良好理財習慣，並要好好管理及存放稅務及入息證明文件，這對申請按揭無往而不利。

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買樓是重要的人生決定，面對樓市風高浪急，把辛苦儲來的錢押注在一個小小蝸居，難免有龐大心理負擔。樓市會否下跌？加息將如何影響樓價？政府會否再出辣招？萬一失業該怎麼辦？每一位上車客，無論你有沒有「父幹」，相信都曾經忐忑不安過。但買樓前理應對自己承受風險的能力作出準確評估，所指不單只是你能否通過供款與入息要求，亦包括你對跌市的承受能力。做好心理準備，切勿在簽買賣合約後，才忽然因可避免的心理壓力而撻訂。 check here

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